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   IMMOBILIE

*** NEUWERTIG  EXKLUSIVE GEWERBE - UND WOHNIMMOBILIE IN EXPONIERTER LAGE ***

Preis: auf Anfrage

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Der Traum, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, 

könnte hier für Sie in Erfüllung gehen.

Und das in einem großzügig, anmutenden Stil, der nichts vermissen lässt.
Dieses außergewöhnliche, fast neue Wohn-und Gewerbehaus (ein ehemaliges Backsteinhaus) wurde im Jahr 2017 aufwendig saniert, erweitert, aufgestockt und auf den aktuellsten, bautechnischen Stand gebracht.

AUFTEILUNG DER WOHN-UND NUTZFLÄCHE:
Die  Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 150 qm Nutzfläche, aufgeteilt in 4 Büro-/Praxisräumen, einem großzügigen Seminarraum, ein modern gestalteter Empfangs-und Wartebereich, zwei getrennte Sanitärräume, zwei Abstell- und einen Technikraum.
Ob Büro oder Praxis, der Grundriss lässt vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung zu.
Die ca. 200 qm große Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss (135 qm ) und dem Dachgeschoss (65 qm).
Ein individuelles Wohngefühl wird durch den separaten Eingang geschaffen, und ist somit  völlig getrennt von den darunterliegenden gewerblichen Räumen.
Die großzügig geschnittene Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
Von einem weitläufigen Flur sind fast alle Zimmer und Räume , wie Gäste-WC ( mit Dusche), Bad, Hauswirtschaftsraum, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderraum, sowie ein sehr großzügiges Küchen-/Ess-/ und Wohnzimmer erreichbar. Vom Wohn- sowie auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die ca. 18 qm Dachterrasse. Von hier aus können Sie den pflegeleicht, nach Süden ausgerichteten Garten betreten. Diese Möglichkeit besteht auch von der Gewerbeeinheit, bzw. von dem jetzigen Seminarraum.
Eine hochwertige, vom Tischler angefertigte Massivholztreppe führt in das offen gestaltete Dachgeschoss, welches auf die Verwirklichung großartiger Wohnideen wartet.
Das MFH ist teilunterkellert.
Im gepflasterten Hofbereich befinden sich insgesamt 6 (Kunden) - Stellplätze, 

1 Doppelgarage und ein 15 qm großer Werk- und Abstellraum.
Die Verwendung (Wohnen/Arbeiten) dieser neuwertigen Immobilie ist äußerst vielseitig. Ohne größerem Aufwand wäre eine Nutzung als 2-Fam.-Wohnhaus, oder auch als eine komplette Gewerbeeinheit denkbar.

AUSSTATTUNG:

- Insgesamt 350 qm Wohn-und Nutzfläche auf 4 Ebenen
- 3- fach Verglasung im EG und OG, tlw. in einbruchsicherer Ausführung
- Vaillant-Gasbrennwertanlage mit Solarthermie und moderner Speichertechnik, 

  sehr geringe Heizkosten !
- Fußbodenheizung
- Smarte Haussteuerung von BUSCH-JAEGER
- Elektrische Markisse
- Überall elektrische Rollläden
- Fingerprint-Türöffner, DOORBIRD
- Hochwertige Vinylböden im gesamten Haus
- Komplettdämmung
- Großzügiger offener Küchen-/Wohn-und Essbereich mit teilweise 

  5m hohen Decken
- Weiße hoch- und neuwertige Hochglanz-Einbauküche mit 

  Eichenholzelementen  und Keramik-Arbeitsplatte (NP 27.000,- €)
- 15 qm sonnige Dachterrasse mit direkten Zugang in den Garten
- weitere Terrasse im Erdgeschoss , vom Seminarraum erreichbar
- phantastischer Fernblick von allen Geschossebenen
- 6 Kunden-Stellplätze, Doppelgarage mit großem Dach- und Werkraum


LAGE:
Diese repräsentative Immobilie liegt in einem sehr ruhigen von Einfamilienhäusern geprägten Ortsteil von Iserlohn. Eingebettet von viel Natur und einer waldreichen Umgebung.
Erreichbar durch den öffentlichen Nahverkehr (Bus), sowie individuell durch die guten Autobahnanbindungen. Viele Einkaufsmöglichen, Ärzte, Schulen und auch Kindergärten befinden sich im angrenzenden OT.

Endenergiebedarf:  28,00  kWh/(m²*a)

Beim notariellen Kaufvertrag fällt für den Käufer
eine Provision von 5,95 % inkl. MwSt an.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer,
Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren
Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

+++ MODERNES UND KOMFORTABLES "MEHRGENERATIONEN-WOHNEN" IN EINEM SEHR GEPFLEGTEN MFH +++

Preis: 595.000,-€

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses MFH samt herrlichen Gartengrundstück liegt am Ende einer Seitenstr. mit reiner Wohnbebauung ohne störenden Durchgangsverkehr.

 Das BJ ist 1952, der Anbau aus dem BJ 1964.

Es präsentiert sich ihnen ein sehr geräumiges und sehr gepflegtes MFH ohne Modernisierungsstau, aufgeteilt in 2 große Wohnungen (EG und DG ), und einer kleinen WE im Spitzboden.

 Die großzügige EG -Wohnung von ca. 126 qm wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt, und beim Hausverkauf, sowie höchst wahrscheinlich auch die Wohnung im obersten Geschoss, dann frei gezogen. Die Mieter der mittleren Wohnung könnten ggf. auf Eigenbedarf dann gekündigt werden

 Die darüber liegende ähnlich große DG- Wohnung ist schon seit Jahren an einem Paar gut vermietet, genauso wie die Einliegerwohnung im Spitzboden.

 Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen können sie den Grundrissen entnehmen, die ich ihnen gerne zukommen lasse.

Das Haus ist nahezu voll unterkellert, eine Garage befindet sich bauseits.

Bei diesem lukrativen Immobilienangebot können Sie den Mehrgenerations-

gedanken miteinander verbinden, und durch die Mieteinnahme im Spitzboden

sogar noch den Kapitaldienst stärken.

Im DG und auch im Spitzboden könnten die Grundrisse durch wenig Aufwand

(Wegfall oder Hinzufügen von Wänden) geändert werden !

AUSSTATTUNG:

-       Ca. 850 qm Grundstück, davon ca.350 qm Grabeland 

        ( ca. 80 € Pacht im Jahr )
-       2 großzügige WE mit Einliegerwohnung
-       Komplettsanierung in 2006, kein Modernisierungsstau
-       Schöner pflegeleicht angelegter Garten
-       Terrasse im EG und Balkon im DG
-       Unterkellert
-       Garage
-       2 WE seit Jahren schon gut vermietet, EG wird beim Verkauf frei

        gezogen, ggf. auch die oberste Wohnung

LAGE:

Dieses attraktive MFH liegt am Ende einer Sackgasse in einem OT von Hagen.

Es gibt gute Busverbindungen und Autobahnanbindungen.

Von daher ist man schnell in Hagen und in den umliegenden Städten, wie

 Endenergiebedarf:  221,81  kWh/(m²*a)

Beim notariellen Kaufvertrag fällt für den Käufer
eine Provision von 4,76 % inkl. MwSt an.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer,
Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren
Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.